【持分房屋貸款】條件、流程、還款全攻略
持分房屋貸款是什麼？分別共有和公同共有差在哪？
指房屋所有權由多人共同擁有，其中一位或多位所有權人以自己的持分比例作為抵押品向民間機構申請貸款。
例：一棟房子由兩兄弟共同擁有，哥哥占60%產權、弟弟占40%產權。
如果哥哥需要資金周轉，他可以用自己的60%持分向民間貸款機構申請貸款，貸款額度會依據這60%持分的價值來計算。
分別共有
- 每位共有人都擁有明確的產權比例（如：30%、70%）
- 共有人可以自由處分自己的持分（賣出、抵押、典當）
- 銀行比較願意承做這類貸款(但要所有人到場簽署房貸同意書)
- 例如：兄弟姊妹繼承父母房產，各自擁有固定比例
公同共有
- 共有人共同擁有整個物權，無法計算個別比例
- 處分需要全體共有人同意，個人無法單獨處分
- 銀行較不願承做，因風險較高
- 例如：夫妻婚後共同購置的房產
持分房屋貸款有什麼管道？3者有什麼差異？
銀行
- 貸款條件
銀行對持分房屋貸款的條件較為嚴格，因為持分房屋屬於產權不完整的貸款。
通常需要所有持有人同意，且任何一位持有人信用不佳都可能導致貸款被拒。 - 利率
銀行的貸款利率通常較低，因為利率是由金管會規定的，這使得銀行貸款在成本上更具吸引力。 - 審核過程
銀行會進行詳細的信用審查，這可能會延長審核時間。
當舖
- 貸款條件
當舖的貸款條件相對寬鬆，通常不需要調閱聯徵報告，這意味著對信用審查的要求較低。 - 利率
月息最低1%起 ~ 最高2.5%。(年利率最低12%，最高30%) - 審核過程
審核過程較快，適合需要快速取得資金的人。
融資公司
- 貸款條件
融資公司提供的貸款條件介於銀行和當舖之間，通常會根據借款人的信用狀況和持分房屋的價值來決定貸款額度和條件。 - 利率
融資公司的利率通常高於銀行但低於當舖，月息最低1%起。(年利率最低12%最高16%) - 審核過程
審核過程相對靈活，可能會根據個別情況進行調整。
推薦的新竹持分房屋貸款
在新竹推薦的持分房屋貸款像是大華當舖，大華提供靈活的貸款方案，無需聯徵和財力證明，利率 1% 起。
申請條件通常不限制房齡、坪數或地區，只要名下有房產即可申請。
新竹持分房屋貸款的4個申請條件？
申請條件通常不限制房齡、坪數或地區，只要名下有房產即可申請。
新竹持分房屋貸款的流程
- Line或電話諮詢
- 提交房屋資料
- 審核貸款額度和利率
- 最終簽約放款
新竹持分房屋貸款還款方式、利率？
大華當舖提供多種還款方式，包括一次清償、本利攤還、彈性繳款和只繳息順延質當，這些選擇可以根據借款人的需求來決定。
根據當舖法規定，大華當舖的月利率最低為 1% 左右。
年利率範圍在12% ~ 30%之間，具體利率會根據借款人的信用狀況和貸款條件而有所不同。
持分房屋的優缺點
優點
- 適合共同購屋、分擔房貸壓力
- 能靈活運用個人持分部分進行融資
- 新竹房市看漲，具有投資增值潛力
- 取得房屋產權的成本較低（只需購買部分產權）
缺點
- 持分房屋較難轉售，流動性較差
- 處分房屋需經其他共有人同意，較不自由
- 若其他共有人有債務問題，可能連帶影響
- 共有人之間若有糾紛，產權處理複雜
新竹當舖推薦：快速審核、立即撥款
新竹持分房屋可以買賣嗎？
持分房屋可以買賣，但需考慮產權的複雜性和法律限制。
在新竹持分房屋貸款的還款方式包括本金攤還、純繳息和隨借隨還，利率通常從1% 起。
新竹持分房屋貸款常見問題
持分房屋貸款的年限
持分房屋貸款的年限通常可以達到7年，具體年限可能會根據貸款機構的政策和借款人的信用狀況而有所不同。
持分房屋可以過戶嗎?
持分房屋可以過戶，但由於產權的複雜性，過戶過程可能需要所有共有人同意，並且需要處理相關的法律文。
一間房子可以兩個人貸款嗎？
是的，一間房子可以由兩個人共同貸款。這通常發生在共同持有房屋的情況下，貸款成數可以根據持分比例和房屋市價來決定。
可以找私人買賣處理持分房屋嗎？
持分房屋可以通過私人買賣來處理，但這需要所有共有人同意，並且可能涉及複雜的法律程序。
共同持有的房屋，該如何申請貸款？
共同持有的房屋可以申請貸款，但需要所有共有人同意並提供相關的所有權文件。貸款成數可能會受到持分比例的影響。
夫妻共同持有的房子，房貸要怎麼申請？
夫妻共同持有的房子可以共同申請房貸，通常需要提供雙方的身份證明和收入證明。貸款成數和條件會根據雙方的信用狀況和收入來決定。
房屋共同持有貸款成數會受持分比例影響嗎？
是的，房屋共同持有的貸款成數通常會受到持分比例的影響。持分比例越高，貸款成數可能越高，這取決於房屋的市價和貸款機構的政策。
