【新竹持分土地貸款】從0到1完整流程全解析
持分土地貸款是什麼?公同共有和分別共有差在哪?
持分土地貸款是指以持有部分土地的權利作為抵押,來向金融機構申請的貸款,通常這種貸款方式是多位所有權人共同擁有一塊土地,但只有部分權利人以他的份額作為貸款抵押。
公同共有和分別共有是兩種不同的財產共有形式,主要區別在於共有人的權利分配和處理財產的方式。
公同共有
指多名共有人對同一房屋土地共同享有所有權,且每個共有人對整個房屋土地都享有同等的權利,沒有明確區分各自的份額。
TIPS:例如公寓、大樓、華廈中的公設比及附屬設施。
分別共有
指多名共有人對同一房屋土地按各自的份額享有所有權,每個共有人對自己的份額的房屋土地有明確的權利,比較常見的大多數為繼承之房屋土地或夫妻共有。
持分貸款有什麼管道?3種管道的差異?
一般來說持分貸款有下列6種管道
- 農會、信用合作社
- 商業銀行、融資租賃
- 民間當舖、民間代書
大方向3種管道的差異?
持分貸款管道 | 農會、信用合作社 | 商業銀行、融資租賃 | 民間當舖、民間代書 |
---|---|---|---|
難易度 | 嚴格,需有明確的財力收入 | 嚴格,需有明確的財力收入 | 寬鬆,可接受信用瑕疵 |
審核時間 | 10-15天 | 7-14天 | 最快當天即可撥款 |
還款年限 | 3-30年 | 3-30年 | 隨借隨還 |
方式 | 本利攤還 | 本利攤還 | 按月繳息或本利攤還 |
利率 | 低年利率4%~6% | 低年利率4%~12% | 較高年利率8-30% |
貸款成數 | 約5成 | 約5~8.5成 | 最高 9 成 |
條件 | 不接受以「農地持分貸款」作為申請,必須取得「所有持份人的同意」,並一同辦理、作為保證人。 | 不接受以「農地持分貸款」作為申請,必須取得「所有持份人的同意」,並統一辦理、作為保證人。 | 可依持分借款 |
新竹推薦的持分土地貸款
大華融資當舖
地址:新竹縣新豐鄉新興路125號
電話:(03)-559-9599
竹北東亞當舖
地址:新竹市竹北市中華路194號
電話:(03)-551-8666
竹東中華當舖
地址:新竹縣竹東鎮朝陽路100號
電話:(03)-510-1111
新竹持分土地貸款的4個申請條件
- 年滿 20 歲至 65 歲國民
- 借款人名下有土地(持分土地可)
- 所有權人本人土地所有權狀正本
- 印鑑章及印鑑證明
新竹持分土地貸款的6個流程
- 持分土地貸款申請:向新竹持分土地貸款提出貸款申請。
- 進行估價土地價值:評估持分土地貸款可申貸的額度。
- 提交申請文件:貸款人需提供身份證明、土地所有權狀。
- 送件審核:審核您所提供的資料,最短 1 天內即可知道結果。
- 簽訂合約:審核通過後,雙方簽訂貸款合約(對保),並辦理土地抵押登記。
- 進行撥款:貸款金額發放至貸款人的賬戶。
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新竹持分土地可以買賣嗎?
依持分土地的「公同共有」與「分別共有」的狀況有下列分別:
公同共有:民法第 828 條之 3 規定
公同共有土地需要所有的所有權人同意,才能使行土地買賣權利,若所有權人擁有超過土地總面積 3 分之 2 屬特殊狀況,其他均需按照分割程序執行。
分別共有:民法第 819 條之 1規定
分別共有土地者,所有權人可以自由處理其所有權部分進行買賣,無須得到其他土地分別共有人的同意。
新竹持分土地貸款還款方式、利率?
- 隨借隨還
- 按月繳息、本利攤還,還款彈性自由選擇
- 新竹持分土地貸款月利率約1%-2.5%、年利率8-14%
新竹持分土地貸款常見問題
持分土地貸款的年限?
新竹持分土地貸款最長年限為30年,隨借隨還也可以。
持分土地貸款有哪些好處?
- 資金周轉的好方法
持分土地貸款為持有部分土地權益人提供了一個資金周轉的途徑,尤其是在需要大量資金但又不想出售土地的情況下。 - 簡便手續
持分土地貸款手續相對簡單,特別是在土地持有人數較多且無法全部同意的情況下。 - 靈活的還款方式
借款人可以根據自己的經濟狀況選擇合適的還款計劃。 - 降低資金壓力
降低借款人的臨時資金需求。
持分土地貸款風險有哪些?
- 高額利率
合法的月利率需約為1%至2.5%之間,需注意持分土地借款合約上註明的利率,與口頭說明的是否相同。 - 要求事先收費
要求事先繳費,不符合常理要小心。 - 民間業者巧立名目
需清楚所有的費用並於合約上仔細記載,千萬別為了快速拿到資金而忽略合約細節及違約條款。 - 土地貸款被過戶土地
留意申辦房屋、土地貸款,需要做抵押權設定,而不需要過戶。
辦理民間持分土地貸款安全嗎?
找合法就安全,尋求政府合法立案的民間持分土地貸款,安全有保障。
合法的民間業者需有固定的實體店面,不但能保障貸款人,更避免日後發生糾紛卻求助無門。
申辦持分土地貸款,其他持分人會知道嗎?
不會的! 你只透過自己所持分土地去申請貸款,新竹持分土地貸款不會通知其他持分人。
貸款所設定的抵押權也只有在你所持分的土地內,整個申請過程都是保密的。