【持分土地貸款】公同共有和分別共有的4個差別？

持分土地貸款是什麼？

持分土地貸款是指以持有部分土地的權利作為抵押，來向金融機構申請的貸款，通常這種貸款方式是多位所有權人共同擁有一塊土地，但只有部分權利人以他的份額作為貸款抵押。

常見的持分的原因有哪些？

1.繼承

• 父母過世後，土地平均分配給子女
• 每個繼承人按照遺囑或法定比例獲得土地

2.買賣

• 多人共同購買土地
• 按照出資比例分配土地持分

3.贈與

• 家庭成員間將土地部分持分贈與他人
• 作為結婚、創業等的財務支持

4.合資

• 多方投資者共同購買土地
• 按照各自投資比例分配持分

5.調解

• 家庭財產分配時的協商結果
• 解決財產分配爭議

公同共有、分別共有差在哪？

項目	公同共有	分別共有

權利性質

共同擁有整體

各自擁有明確比例

處分權限

必須全體同意處分

可單獨處分自己的持分

適用情境

婚姻財產、遺產特殊情況

合資購地、遺產分配比例清楚

法律基礎

基於特殊法律關係

基於共同擁有但權益獨立

公同共有

定義

公同共有是指多名共有人對同一房屋或土地共同享有所有權，且每個共有人對整個房屋或土地都享有同等的權利，沒有明確區分各自的份額。

特點

• 權利平等
  所有共有人對整個不動產享有平等的權利，無法單獨處分或分割其權益。
• 常見情況
  通常出現在公寓、大樓、華廈中的公共設施及附屬設施，如電梯、樓梯間。
• 管理方式
  需要所有共有人共同決定不動產的管理和使用，通常需要達成共識。
• 法律影響
  在法律上，公同共有的物件不能單獨出售或抵押，必須經過所有共有人同意。

分別共有

定義

分別共有是指多名共有人對同一房屋或土地按各自的份額享有所有權，每個共有人對自己的份額有明確的權利。

特點

• 份額明確
  每個共有人擁有明確的份額，可以單獨處分自己的份額。
• 常見情況
  多見於繼承的房屋土地或夫妻共有的財產。
• 管理方式
  共有人可以根據自己的份額獨立管理和使用其權益部分。
• 法律影響
  分別共有的物件可以單獨出售或抵押，但通常需要通知其他共有人。

持分貸款有什麼管道？3種管道的差異？

一般來說持分貸款有下列６種管道

1. 農會
2. 商業銀行
3. 融資租賃
4. 民間當舖
5. 民間代書
6. 信用合作社

大方向３種管道的差異？

持分貸款管道	農會、信用合作社	商業銀行、融資租賃	民間當舖、民間代書
難易度	嚴格 需有明確的財力收入	嚴格 需有明確的財力收入	寬鬆 可接受信用瑕疵
審核時間	10-15天	7-14天	最快當天即可撥款
還款年限	3-30年	3-30年	隨借隨還
方式	本利攤還	本利攤還	按月繳息或本利攤還
利率	低年利率4%~6%	低年利率4%~12%	較高年利率8-30%
貸款成數	約5成	約5～８.5成	最高 9 成
條件	不接受以「農地持分貸款」作為申請，必須取得「所有持份人的同意」，並一同辦理、作為保證人。	不接受以「農地持分貸款」作為申請，必須取得「所有持份人的同意」，並統一辦理、作為保證人。	可依持分借款

新竹推薦的持分土地貸款

大華融資當舖

地址：新竹縣新豐鄉新興路125號
電話：(03)-559-9599

竹北東亞當舖

地址：新竹市竹北市中華路194號
電話：(03)-551-8666

竹東中華當舖

地址：新竹縣竹東鎮朝陽路100號
電話：(03)-510-1111

新竹持分土地貸款的4個申請條件

• 年滿 20 歲至 65 歲國民
• 借款人名下有土地（持分土地可）
• 所有權人本人土地所有權狀正本
• 印鑑章及印鑑證明

新竹持分土地貸款的6個流程

1. 持分土地貸款申請：向新竹持分土地貸款提出貸款申請。
2. 進行估價土地價值：評估持分土地貸款可申貸的額度。
3. 提交申請文件：貸款人需提供身份證明、土地所有權狀。
4. 送件審核：審核您所提供的資料，最短 1 天內即可知道結果。
5. 簽訂合約：審核通過後，雙方簽訂貸款合約（對保），並辦理土地抵押登記。
6. 進行撥款：貸款金額發放至貸款人的賬戶。

新竹持分土地貸款可以買賣嗎？

依持分土地的「公同共有」與「分別共有」的狀況有下列分別

公同共有：民法第 828 條之 3 規定

公同共有土地需要所有的所有權人同意，才能使行土地買賣權利，若所有權人擁有超過土地總面積 3 分之 2 屬特殊狀況，其他均需按照分割程序執行。

分別共有：民法第 819 條之 1規定

分別共有土地者，所有權人可以自由處理其所有權部分進行買賣，無須得到其他土地分別共有人的同意。

新竹持分土地貸款還款方式、利率？

• 隨借隨還
• 按月繳息、本利攤還，還款彈性自由選擇
• 新竹持分土地貸款月利率約1%-2.5%、年利率8-14%

新竹持分土地貸款常見問題

怎麼避免避免共有土地糾紛？

• 分管決定：用多數決方式管理共有土地，少數人必須服從多數人的意見。
• 分管裁決：當共有人無法達成共識，就請法院來裁定土地的管理方式。
• 分管契約：所有共有人一起訂定土地使用規則，大家都同意且沒有限制。

持分建地借款是什麼？

這涉及到建地的持分，也就是說，借款人擁有的是建地的一部分所有權。由於建地通常是用於建設用途，因此這類借款可能涉及到更高的風險評估

持分土地貸款的年限？

新竹持分土地貸款最長年限為30年，隨借隨還也可以。

持分土地貸款有哪些好處？

1. 資金周轉的好方法
   持分土地貸款為持有部分土地權益人提供了一個資金周轉的途徑，尤其是在需要大量資金但又不想出售土地的情況下。
2. 簡便手續
   持分土地貸款手續相對簡單，特別是在土地持有人數較多且無法全部同意的情況下。
3. 靈活的還款方式
   借款人可以根據自己的經濟狀況選擇合適的還款計劃。
4. 降低資金壓力
   降低借款人的臨時資金需求。

持分土地貸款風險有哪些？

• 高額利率
  合法的月利率需約為1%至2.5%之間，需注意持分土地借款合約上註明的利率，與口頭說明的是否相同。
• 要求事先收費
  要求事先繳費，不符合常理要小心。
• 民間業者巧立名目
  需清楚所有的費用並於合約上仔細記載，千萬別為了快速拿到資金而忽略合約細節及違約條款。
• 土地貸款被過戶土地
  留意申辦房屋、土地貸款，需要做抵押權設定，而不需要過戶。

辦理民間持分土地貸款安全嗎？

選擇民間持分土地貸款時，務必找合法立案的業者。

而大華當舖是值得信賴的貸款機構，擁有固定實體店面，提供專業的持分土地貸款服務。他們透明的服務流程和專業態度，能有效保障貸款人的權益。

申辦持分土地貸款，其他持分人會知道嗎？

不會的！ 你只透過自己所持分土地去申請貸款，新竹持分土地貸款不會通知其他持分人。

貸款所設定的抵押權也只有在你所持分的土地內，整個申請過程都是保密的。

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