持分土地貸款

【新竹持分土地貸款】從0到1完整流程全解析

持分土地貸款是什麼?公同共有和分別共有差在哪?

新竹持分土地貸款

持分土地貸款是指以持有部分土地的權利作為抵押,來向金融機構申請的貸款,通常這種貸款方式是多位所有權人共同擁有一塊土地,但只有部分權利人以他的份額作為貸款抵押。

公同共有和分別共有是兩種不同的財產共有形式,主要區別在於共有人的權利分配和處理財產的方式。

公同共有

指多名共有人對同一房屋土地共同享有所有權,且每個共有人對整個房屋土地都享有同等的權利,沒有明確區分各自的份額。

TIPS:例如公寓、大樓、華廈中的公設比及附屬設施。

分別共有

指多名共有人對同一房屋土地按各自的份額享有所有權,每個共有人對自己的份額的房屋土地有明確的權利,比較常見的大多數為繼承之房屋土地或夫妻共有。

持分貸款有什麼管道?3種管道的差異?

一般來說持分貸款有下列6種管道

  • 農會、信用合作社
  • 商業銀行、融資租賃
  • 民間當舖、民間代書

大方向3種管道的差異?

持分貸款管道農會、信用合作社商業銀行、融資租賃民間當舖、民間代書
難易度嚴格,需有明確的財力收入嚴格,需有明確的財力收入寬鬆,可接受信用瑕疵
審核時間10-15天7-14天最快當天即可撥款
還款年限3-30年3-30年隨借隨還
方式本利攤還本利攤還按月繳息或本利攤還
利率低年利率4%~6%低年利率4%~12%較高年利率8-30%
貸款成數約5成約5~8.5成最高 9 成
條件不接受以「農地持分貸款」作為申請,必須取得「所有持份人的同意」,並一同辦理、作為保證人。不接受以「農地持分貸款」作為申請,必須取得「所有持份人的同意」,並統一辦理、作為保證人。可依持分借款

新竹推薦的持分土地貸款

大華融資當舖

地址:新竹縣新豐鄉新興路125號
電話:(03)-559-9599

竹北東亞當舖

地址:新竹市竹北市中華路194號
電話:(03)-551-8666

竹東中華當舖

地址:新竹縣竹東鎮朝陽路100號
電話:(03)-510-1111

新竹持分土地貸款的4個申請條件

  • 年滿 20 歲至 65 歲國民
  • 借款人名下有土地(持分土地可)
  • 所有權人本人土地所有權狀正本
  • 印鑑章及印鑑證明

新竹持分土地貸款的6個流程

持分土地貸款 流程
  1. 持分土地貸款申請:向新竹持分土地貸款提出貸款申請。
  2. 進行估價土地價值:評估持分土地貸款可申貸的額度。
  3. 提交申請文件:貸款人需提供身份證明、土地所有權狀。
  4. 送件審核:審核您所提供的資料,最短 1 天內即可知道結果。
  5. 簽訂合約:審核通過後,雙方簽訂貸款合約(對保),並辦理土地抵押登記。
  6. 進行撥款:貸款金額發放至貸款人的賬戶。

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新竹持分土地可以買賣嗎?

依持分土地的「公同共有」與「分別共有」的狀況有下列分別:

公同共有:民法第 828 條之 3 規定

公同共有土地需要所有的所有權人同意,才能使行土地買賣權利,若所有權人擁有超過土地總面積 3 分之 2 屬特殊狀況,其他均需按照分割程序執行。

分別共有:民法第 819 條之 1規定

分別共有土地者,所有權人可以自由處理其所有權部分進行買賣,無須得到其他土地分別共有人的同意。

新竹持分土地貸款還款方式、利率?

持分土地貸款 還款
  • 隨借隨還
  • 按月繳息、本利攤還,還款彈性自由選擇
  • 新竹持分土地貸款月利率約1%-2.5%、年利率8-14%

新竹持分土地貸款常見問題

持分土地貸款的年限?

新竹持分土地貸款最長年限為30年,隨借隨還也可以。

持分土地貸款有哪些好處?

  1. 資金周轉的好方法
    持分土地貸款為持有部分土地權益人提供了一個資金周轉的途徑,尤其是在需要大量資金但又不想出售土地的情況下。
  2. 簡便手續
    持分土地貸款手續相對簡單,特別是在土地持有人數較多且無法全部同意的情況下。
  3. 靈活的還款方式
    借款人可以根據自己的經濟狀況選擇合適的還款計劃。
  4. 降低資金壓力
    降低借款人的臨時資金需求。

持分土地貸款風險有哪些?

  • 高額利率
    合法的月利率需約為1%至2.5%之間,需注意持分土地借款合約上註明的利率,與口頭說明的是否相同。
  • 要求事先收費
    要求事先繳費,不符合常理要小心。
  • 民間業者巧立名目
    需清楚所有的費用並於合約上仔細記載,千萬別為了快速拿到資金而忽略合約細節及違約條款。
  • 土地貸款被過戶土地
    留意申辦房屋、土地貸款,需要做抵押權設定,而不需要過戶。

辦理民間持分土地貸款安全嗎?

找合法就安全,尋求政府合法立案的民間持分土地貸款,安全有保障。

合法的民間業者需有固定的實體店面,不但能保障貸款人,更避免日後發生糾紛卻求助無門。

申辦持分土地貸款,其他持分人會知道嗎?

不會的! 你只透過自己所持分土地去申請貸款,新竹持分土地貸款不會通知其他持分人。

貸款所設定的抵押權也只有在你所持分的土地內,整個申請過程都是保密的。

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